Неустойка застройщика

С наступление кризиса такое понятие, как неустойка застройщика стало особенно актуальным, поскольку не каждая фирма может сегодня в срок выполнить свои обязательства, а неустойка является своего рода компенсацией для дольщиков. Порядок ее уплаты как раз и регулируется законом об участии граждан в долевом строительстве. Напомним, что неустойка застройщика всегда прописывается в договоре долевого участия, так что тем, кто его заключает нужно просто очень внимательно читать условия.

К слову, недобросовестные застройщики пытаются дать такому договору другое название (например, совместного строительства или инвестирования). Но не стоит идти у них на поводу, иначе в дальнейшем вы просто не сможете защитить свои интересы и получить ту же неустойку.

Эта сумма выплачивается за нарушение определенных условий договора долевого участия. В договоре обязательно должен быть описан и сам объект недвижимости, и все характеристики квартиры, которую приобретает участник такого договора (включая ее площадь, планировку и т.д.) Но с точки зрения выплаты неустойки имеет значение срок ввода объекта в эксплуатацию. Именно при их нарушении эта компенсация может быть стребована с застройщика.

Кстати, срок должен быть един для всех дольщиков. Если застройщик знает, что не сможет уложиться в срок, значит, он должен заранее предупредить всех дольщиков, причем за два месяца наступления срока и обязательно в письменном виде.

При этом у него есть возможность согласовать с дольщиками новые сроки ввода объекта в эксплуатацию. В таком случае он неустойку платить не будет. Если же новые сроки согласованы не были, то каждому дольщику застройщик должен выплатить 1/300 от величины ставки рефинансирования Центробанка на дату исполнения этого обязательства.

Причем эта сумма платится за каждый день просрочки. Это если дольщиком является юридическое лицо. Если же речь идет о физических лицах, то величина неустойки возрастает вдвое. Некоторые недобросовестные компании стремятся выплатить компенсацию в меньшем размере, чтобы не доводить дело до суда (ведь суд может разбирать дело долго, и тут уже придется делать поправку на инфляцию, так что дольщики в любом случае получат меньше). Но на самом деле лучше нанять квалифицированного юриста и стребовать с застройщика неустойку в полном размере.. . . .